Matematiken är ganska enkel: kontorsstolshjul + parkettgolv = problem med hyresvärden. Den som någon gång har behövt förklara en och annan repa i det värdefulla trägolvet vid överlåtelse av en lägenhet känner till den hemska känslan: det korta ögonblicket då skrivbordsstolen rullade av mattan och lämnade en djup repa har en riktig långtidseffekt. För det första kan du se det som en potentiellt allvarlig påminnelse för resten av hyrestiden. Och för det andra kommer det att lämna minst lika djupa intryck på din plånbok... Verkligen? En expert ger ett partiellt klartecken: Hyresgästen behöver inte automatiskt vara ansvarig för sådan skada.
- Vem är ansvarig om kontorsstolen rullar spår i golvet?
- Hyresrätt: Vad menas med "avsedd användning"?
- Byte av lokal: För kommersiella ytor gäller andra regler
- Viktigt: Rätt hjul för respektive golv
Vem är ansvarig om kontorsstolen rullar spår i golvet?
Det ingår i en fastighetsförvaltares dagliga bröd att agera mellanhand mellan hyresvärd och hyresgäst vid överlåtelse av hyresfastigheter. "Markföroreningar är ett problem varje gång vi inspekterar en lägenhet", bekräftar Silvia Wiedenmann. Teamledaren i "Property Management"-avdelningen på "Anders Wohnen – Immobilien & Hausverwaltung" i Weilheim tar emot lägenheter regelbundet. "Det handlar inte nödvändigtvis alltid om tecken på slitage specifikt från kontorsstolar, utan snarare från möbler i allmänhet." Hon kan dock bekräfta att kombinationen av äkta träparkett och kontorsstol inte nödvändigtvis är en fredsskapande sådan. Det krävs inte ett särskilt tränat öga för att vid första anblicken i en tom lägenhet se var skrivbordet och motsvarande stol fanns. ”Spåren av Kontorsstolshjul Du kan direkt se detta inte bara på parkettgolv, utan även på laminat, plastgolv eller mattor.”
Inga speciella kunskaper i fysik krävs för att identifiera orsaken till problemet: Fem dubbla hjul sitter i änden av ett vändkors på en vanlig kontorsstol och överför vikten av stolen och personen som sitter på den till golvet. Även om de flesta hårdplasthjul är täckta med ett mjukt gummi för att förhindra skador på golv, gäller vetenskapens lagar på andra håll. Eftersom stolen och dess besättning lätt kan väga 50 till 150 kilo, förblir två relativt tunna plastskivor en mycket dålig grund för adekvat viktfördelning trots alla försiktighetsåtgärder. Kort sagt: ju mjukare yta och ju tyngre vikt, desto djupare sjunker stolen. Träparkett är mest mottagligt för detta, tätt följt av laminat och matta. Konsekvensen av denna visserligen opraktiska regel: Om du till exempel trycker dig bakåt för att rulla den korta sträckan från skrivbordet bakåt till vägghyllan kommer ett trägolv snart att se ut som ett minijärnvägsspårlandskap. Sakens kärna: Skadan är oåterkallelig eftersom buckliga träfibrer inte längre kan bucklas och parketten måste slipas ner till nivån för den djupaste fåran, vilket resulterar i mycket materialförlust.
Hyresrätt: Vad menas med "avsedd användning"
Rättspraxis avgör vem som betalar skadan från fall till fall. Det finns inget tydligt svar på denna fråga. Enligt Silvia Wiedenmann är det magiska ordet "avsedd användning". Fastighetsspecialisten har ett praktiskt exempel att förklara: "Om det finns ett skrivbord i en lägenhet, låt oss säga på en vägg i vardagsrummet, där någon sitter då och då, kommer golvet givetvis att visa vissa tecken på slitage efter tio års uthyrning." Tidens tecken syns även på andra håll, till exempel i entrén: ”Det kommer att vara oundvikligt att då och då en spånsten drar över parketten och lämnar en repa.” Även i köket kan en kastrull eller ett glas falla ner och lämna avtryck på golvet. Spår av möbler som har stått på ett ställe länge eller flyttats några gånger kan också förekomma. "Med sådana normala tecken på slitage kommer ingen hyresvärd på allvar att överväga att låta hyresgästen betala för parketten."
Det ser annorlunda ut om någon inrättar ett hemmakontor och spenderar åtta timmar om dagen med att rulla runt på en kontorsstol framför sitt skrivbord i tio år. – Det finns repor i parketten som inte längre har något att göra med normala tecken på slitage, säger Silvia Wiedenmann. Verkligheten ligger nu mellan dessa två extrema exempel: "Tyvärr är golven alltid de mest omtvistade. Hyresvärdar anklagar i allmänhet sina hyresgäster för att skada deras egendom - hyresgäster hänvisar till "normalt slitage". Helst ska sanningen hittas i en jämförelse – en populär kompromiss är om en del av depositionen hålls inne och används av hyresvärden för att finansiera en del av renoveringsarbetet. "Även om man i grunden måste säga att även den vackraste parketten har en "livslängd" som håller i tio eller högst 20 år." Efter så lång tid måste hyresvärden oftast låta slipa ner parketten – men han hade också en lång tid fast inkomst. Tack och lov har fastighetsskötaren funnit att i de allra flesta tvister möts motparterna halvvägs. "Vi blir sällan åtalade", säger hon.
Byte av lokal: För kommersiella ytor gäller andra regler
Kommersiell leasing är en helt annan byggarbetsplats. Här gäller enligt experten en helt annan rättspraxis. "Först och främst måste jag säga att kommersiella ytor – vare sig det är en butik eller ett kontor – sällan täcks med äkta träparkett." De flesta hyresvärdar förlitar sig på lättskötta laminat- eller plastgolv. Sådana golvs ”livslängd” antas vara max tio år, vilket innebär att materialet kan lämnas över utslitet efter några års uthyrning. "Om jag som hyresvärd vill lägga träparkett i min kommersiella lokal så måste jag helt klart utgå från att det kommer att utsättas för mycket större slitage, till exempel från kundtrafik, än i en privat lägenhet." Enligt hennes erfarenhet stärker lagstiftaren helt klart hyresgästernas rättigheter här.
Experten har också ett praktiskt tips till hyresvärdar: "Om du vill ha ett golv som är så robust som möjligt och som du inte behöver oroa dig för under en längre tid, bör du använda vinylgolv." Denna trend har blivit synlig de senaste åren. "Materialet är mycket hållbart och har en livslängd som vi aldrig har upplevt förut." Materialet finns även i många olika utföranden: kakellook, trälook eller i olika släta färger.
För att slippa stress vid hembesiktningen kan man givetvis också vara försiktig på andra sidan. Alla kontorsstolar som finns hos fackhandeln har inte hjul. Särskilt inom segmentet ”levande kontorsstolar”, som riktar sig främst till hemmakontorsoperatörer och bygger på vardagsrumsinredning rent stilmässigt, finns även kontorsstolar, fåtöljer och arbetspallar med fasta ben. Sebastian från “ Bürostuhl24 ” har några råd till alla som är intresserade av en ergonomiskt justerbar och vridbar skrivbordsstol med hjul.
Viktigt: Rätt hjul för respektive golv
Det bästa sättet att undvika problem med din hyresvärd är ändå att inte orsaka någon skada i första hand. Fackhandeln är väl medveten om problemet och erbjuder därför olika lösningar. – Nästan alla kontorsstolar kommer från fabriken med hårdplasthjul så att de går bra på mattan, förklarar Sebastian Schmurlack. Om du vill placera din kontorsstol på parkett eller laminat bör du välja rätt Ersättningshjul för hårda golv beställa samtidigt. "Hjulen kan enkelt bytas ut på nästan alla snurrstolar. Det är bara att titta noga innan för att se vilka hjul som ingår: två stiftstorlekar har fastställts: 10 och 11 millimeter." Den lilla skillnaden gör det nästan omöjligt att med blotta ögat se vilket fäste som är monterat i respektive kontorsstol. "Det är värt att mäta noggrant", säger Sebastian. Uppsättningen rullar är prissatt mellan 15 och 25 euro. "I gengäld får du inte bara säkerhet, utan också mervärde: stolen blir mycket snyggare på parkett-, laminat- eller klinkergolv."
Det är dock viktigt för experten att notera att 100 % säkerhet aldrig garanteras: "Där det finns mekaniska krafter kan något alltid hända." Därför rekommenderar han också en vettig sådan matta att lägga under stolen. Det finns stora skillnader i kvalitet här: "Jag skulle starkt rekommendera en bas gjord av polykarbonat och håll dig borta från produkter gjorda av PVC." Bakgrunden: Å ena sidan är polykarbonat ett mycket hårdare material än PVC och ligger plattare på golvet på grund av sin större vikt: – Det gör att mindre damm kan tränga in under det, som när man rullar runt i kontorsstolen på mattan verkar på ytan som sandpapper, säger Sebastian. Oavsett vilken plast som finns under arbetsstationen: "Att lyfta upp den regelbundet och rengöra under den gör ingen skada."